Покупка квартиры на первичном рынке жилья имеет свои плюсы и минусы, зная которые можно окончательно убедиться в правильности своего выбора

Версия для печати
Покупка квартиры на первичном рынке жилья имеет свои плюсы и минусы, зная которые можно окончательно убедиться в правильности своего выбора

Плюсы и минусы долевого строительства

Плюсы долевого строительства квартиры:

1. Главный плюс покупки квартиры на первичном рынке жилья и участия в долевом строительстве – это цена квартиры. Она ниже аналогичной квартиры на вторичном рынке недвижимости на 20-30 %.

2. Чистая юридическая история квартиры. При покупке квартиры на первичном рынке недвижимости и при участии в долевом строительстве, не нужно проверять юридическую чистоту квартиры, узнавать, кто был в ней зарегистрирован и куда выписался. Вы первый собственник квартиры и с вас начинается ее история.

3. Квартира в строящемся доме, как правило, очень просторная, комфортабельная, улучшенной планировки. Такая квартира расположена в новом обустроенном районе.

Плюсы долевого строительства очевидны, за меньшую цену вы получаете комфортное жилье, но нужно лишь немного подождать, когда оно будет достроено. Время – это, пожалуй, один из минусов долевого строительства.

Минусы долевого строительства:

1. Задержка строительства. Сроки, оговоренные договором долевого участия, зачастую застройщиком не соблюдаются. Конечно, можно взыскать с застройщика неустойку, но новоселье от этого быстрее не наступит.

2. Банкротство застройщика. Пожалуй, это страшный сон покупателя квартиры на первичном рынке.

3. Если квартира продается не по договору долевого участия, в соответствии с Законом №214-ФЗ, а по другим схемам, то существует риск двойных продаж, когда на одну квартиру претендует несколько покупателей.

Для того, чтобы минимизировать риск быть обманутым при заключении договора о долевом строительстве необходимо соблюдать основные правила:

- Работать с компаниями, которые давно находятся на данном рынке и уже построили некоторое количество домов.

- Заключать договор долевого строительства, который соответствует закону №214-ФЗ.

- Проверить наличие документов на строительство (право собственности на землю, разрешение на строительство дома, проектная документация).

- В договоре особое внимание уделить описанию объекта, его цене и сроку его сдачи.