Актуальные вопросы при оплате взносов на капитальный ремонт

Версия для печати
Актуальные вопросы при оплате взносов на капитальный ремонт

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указан определенный круг участников жилищных правоотношений, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно данной норме плата за жилое помещение для собственников помещения включает в себя оплату за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т. п.), а также плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Следовательно, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Таким образом, внесение платы за капитальный ремонт является исключительной обязанностью собственника жилого помещения многоквартирного дома, но не нанимателя такого жилого помещения.

По договору социального найма взносы на капитальный ремонт оплачивает наймодатель – орган местного самоуправления.

В силу статьи 158 ЖК РФ обязанность по уплате расходов за капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилье в этом доме.

При этом следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, при приобретении жилых помещений гражданам необходимо быть бдительными и обращать внимание на наличие факта оплаты взносов на капитальный ремонт предыдущими собственниками.

 

Межрайонный прокурор
младший советник юстиции С.А. Обухов