- Наш район
- О районе
- Символика
- Историческая справка
- Стратегия развития
- Сельское хозяйство
- Инвестиции
- Экология
- Градостроительство
- Шкотовское городское поселение
- Штыковское сельское поселение
- Новонежинское сельское поселение
- Подъяпольское сельское поселение
- Романовское сельское поселение
- Смоляниновске городское поселение
- Центральненское сельское поселение
- Органы власти
- Администрация Шкотовского муниципального района
- МКУ «Управление образованием»
- МКУ «Культурно-информационный методический центр»
- МБУ «Редакция средств массовой информации»
- МКУ «МФЦ Шкотовского муниципального района»
- МАУ «Физкультурно-спортивный комплекс «Луч»
- Информационные сообщения
- Административная реформа
- Муниципальная служба
- Муниципальный контроль
- Противодействие коррупции
- Отчеты
- Контрольно-надзорная деятельность
- Документы
- Устав
- Решения Думы
- Муниципальные правовые акты
- Постановления, распоряжения
- Публичные слушания
- Общественные обсуждения
- Регламенты, кодексы, положения
- Целевые программы, тарифы
- Соглашение о передаче полномочий по решению вопросов местного значения
- Лента документов
- Ссылки на законы, указы, постановления
- Оценка регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов
- Интернет-приёмная
- Новости
ПАМЯТКА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!

Подготовлена в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», призванного защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.
Перед тем, как определиться с выбором строящегося многоквартирного дома и фирмы, с которой гражданин собирается заключить договор и предоставить свои немалые денежные средства, необходимо получить определенные сведения о действующих в данной сфере нормах законодательства.
1. Выбор застройщика
Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
- разрешение на строительство жилого дома;
- права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
- проектную декларацию на строительство дома.
По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:
• учредительные документы;
• свидетельство о его государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет
в налоговом органе;
• бухгалтерскую отчетность;
• аудиторское заключение.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
• технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
• заключение экспертизы проектной документации, если проведение экспертизы установлено законом;
• проектную документацию со всеми изменениями.
ПОМНИТЕ, что выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам квартиры.
2. Варианты (способы) участия
в строительстве
Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
ВНИМАНИЕ! Договор участия в долевом строительстве – единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
3. Заключение договора участия в долевом строительстве
Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком! При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (с 01.01.2014).
При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, такой договор считается незаключенным.
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.
4. Осторожно!
НЕ отдавайте деньги, если:
- застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;
- застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
- застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т. п.
5. В защиту прав граждан – участников долевого строительства
С 1 января 2014 года Федеральный закон №214-ФЗ предусматривает два обязательных способа обеспечения застройщиком исполнения обязательств по передаче жилого помещения:
1. Залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
2. Договоры страхования или поручительства.
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, обязан предоставить один из следующих документов:
- договор банковского поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Страхование гражданской ответственности застройщика возможно:
• путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
• путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.
Страхование осуществляется за счет средств застройщика.
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Приморского края контролируется Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
На официальном сайте Администрации Приморского края www.primorsky.ru
на странице Инспекции Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства, информацией о застройщиках, осуществляющих строительство на территории Приморского края, и иной полезной информацией.
Для получения консультации по вопросам, входящим в компетенцию Инспекции, обращайтесь по телефону 8 (423) 246-84-01.
ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.