Протокол публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район...

Версия для печати

Протокол публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72

 

23.07.2019 15 ч. 30 мин.№4/2019-пр
Приморский край,
с. Романовка,
ул. Ленинская, 56
(помещение администрации
Романовского сельского поселения)

 

 

 

 

Присутствовали:

Зубова Наталья Владимировна – заместитель главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края – начальник УИиЗО, председатель комиссии по организации и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территориях поселений Шкотовского муниципального района

Журавлева Анастасия Сергеевна - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Шкотовского муниципального района Приморского края

Багаева Любовь Михайловна - специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации Шкотовского муниципального района Приморского края

Горшков Анатолий Александрович - глава администрации Романовского сельского поселения

Кийве Лариса Михайловна - представитель заявителя

Малышева Екатерина Павловна - заявитель

Количество зарегистрированных участников публичных слушаний согласно листу регистрации (приложение к протоколу) – 0 человек.

Общее количество присутствующих жителей на публичных слушаниях – 0 чел.

По проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72 для экспозиции представлены следующие картографические материалы:

- карта зон с особыми условиями использования территории;

- фрагмент карты градостроительного зонирования

- фрагмент карты функциональных зон.

Повестка:

Проведение публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72.

Открыла публичные слушания Зубова Наталья Владимировна, которая ознакомила присутствующих с повесткой настоящих публичных слушаний, представила присутствующих ответственных лиц.

Зубова Н. В. озвучила, что публичные слушания по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72 проходят в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации,

- Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,

- Уставом Шкотовского муниципального района,

- Законом Приморского края от 18 ноября 2014 г. №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края»,

- постановлением Администрации Приморского края от 25.08.2015 №303-па «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территориях Владивостокского, Артемовского городских округов, Надеждинского, Шкотовского муниципальных районов Приморского края» (в ред. от 21.02.2019),

- постановлением Администрации Приморского края от 9 июня 2015 г. №180-па «О создании единой комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края (в ред. Постановления Администрации Приморского края от 25.08.2015 N 302-па);

- постановлением администрации Шкотовского муниципального района от 30.06.2016 №198 «О создании комиссии по организации и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в Шкотовском муниципальном районе» (в ред. Постановления администрации Шкотовского муниципального района от 15.03.2019 №261),

- распоряжением главы Шкотовского муниципального района от 11.07.2019 №18-рг «О проведении публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72».

Организатор публичных слушаний: Администрация Шкотовского муниципального района.

Инициатор публичных слушаний: Единая комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края.

Членам комиссии представлены информационно-графические материалы.

Рассматриваемый земельный участок принадлежит заявителю Малышевой Екатерине Павловне на праве собственности, №25-25-08/002/2011-328 от 05.03.2011. Право собственности зарегистрировано 27.11.2014.

Вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатация и реконструкция объектов недвижимости.

Общая площадь земельного участка: 3298 кв. м.

В соответствии с ПЗЗ Романовского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694 расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Вид разрешенного использования «Магазины» относится к условно-разрешенным видам использования. Описание вида: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Параметры разрешенного использования зоны Ж 1 в отношении испрашиваемого вида:

- Предельное максимальное количество этажей – 3 надземных этажа.

- Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

- В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии.

- Размеры земельных участков – не менее 100 кв. м.

- -Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 75.

- -Минимальный процент озеленения – 15.

- Минимальное количество мест для стоянки автомобилей:

- для объектов бытового обслуживания – 2 машино-места на 5 работающих;

- для объектов амбулаторного ветеринарного обслуживания – 10 машино-мест на 100 посещений;

- для магазинов с торговой площадью менее 200 кв. м – 3 машино-места на 1 объект;

- для магазинов с торговой площадью более 200 кв. м – 7 машино-мест на 100 кв. м торговой площади;

- для предприятий общественного питания – 10 машино-мест на 100 мест;

- для гостиниц 7 машино-мест на 100 мест.

В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности – 500.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

В соответствии со ст. 39, 40 Градостроительного кодекса РФ организатор публичных слушаний направляет сообщение о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Рассматриваемый земельный участок с северной стороны имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 25: 24: 160101: 695 с расположенным в его границах объектом капитального строительства – жилой дом (к. н. 25: 24: 160101: 2068). Адрес: Приморский край, р-н Шкотовский, с Романовка, ул Ленинская, д 72а, принадлежащий заявителю на праве собственности.

С западной и восточной сторон границ земельного участка расположены существующие проезды.

С восточной стороны – территория не используемая.

Предложения и замечания:

Участники публичных слушаний предложений и замечаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72 для включения их в протокол публичных слушаний не выразили.

Итоги публичных слушаний:

1. Публичные слушания по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72 считать состоявшимися.

2. Заключение по результатам публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25: 24: 160101: 694, расположенного по адресу: Приморский край, район Шкотовский, с. Романовка, ул. Ленинская, 72 опубликовать в газете «Взморье» и разместить на официальном сайте администрации Шкотовского муниципального района в сети интернет по адресу: http://shkotovskiy.ru.

Публичные слушания объявляются закрытыми. Благодарю всех за участие.

 

Председатель публичных слушаний Н. В. Зубова

Секретарь публичных слушаний Л. М. Багаева